480 Rue PATRIOTES · Saint-Pie
Valeur estimée
226 000 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 48,3 m² · constr. 1967 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 108 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573878488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
54008573878488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 5 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue des Patriotes, Saint-Pie 2026-08-04 · 4 m · Vendu 300 000 $ (6 211 $/m²) 48,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 442, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2026-06-01 · 670 m · Vendu 180 000 $ (4 027 $/m²) 44,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 518 $ Poids 74 % |
| 3 | 423, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-08-28 · 240 m · Vendu 218 000 $ (4 192 $/m²) 52 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 220 616 $ Poids 69 % |
| 4 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2026-01-14 · 179 m · Vendu 124 744 $ (2 252 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 545 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 296 $ Poids 63 % |
| 5 | 416, rue de la Coulée, Saint-Pie 2025-09-02 · 551 m · Vendu 99 000 $ (2 357 $/m²) 42 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 114 114 $ Poids 52 % |
| 6 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2025-06-30 · 179 m · Vendu 235 000 $ (4 242 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 347 $ Poids 50 % |
| 7 | 148, rue Dubois, Saint-Pie 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 869 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 100 395 $ Poids 47 % |
| 8 | 2029, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2026-06-02 · 844 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 153 306 $ Poids 43 % |
| 9 | 150, Rue Dubois, Saint-Pie 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 137 920 $ Poids 16 % |
| 10 | 205, Rue des Prés-Verts, Saint-Pie 2024-05-30 · 772 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 335 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.