478 Rue PATRIOTES · Saint-Pie
Valeur estimée
163 900 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 39,5 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 900 $
Rôle antérieur 74 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573878657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
54008573878657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 2 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue de la Coulée, Saint-Pie 2025-09-02 · 537 m · Vendu 99 000 $ (2 357 $/m²) 42 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 227 $ Poids 65 % |
| 2 | 442, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2026-06-01 · 653 m · Vendu 180 000 $ (4 027 $/m²) 44,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 153 800 $ Poids 62 % |
| 3 | 480, rue des Patriotes, Saint-Pie 2026-08-04 · 19 m · Vendu 300 000 $ (6 211 $/m²) 48,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 277 171 $ Poids 45 % |
| 4 | 428, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-12-02 · 250 m · Vendu 90 000 $ (2 419 $/m²) 37,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 114 545 $ Poids 43 % |
| 5 | 423, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-08-28 · 224 m · Vendu 218 000 $ (4 192 $/m²) 52 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −26 202 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 205 440 $ Poids 15 % |
| 6 | 148, rue Dubois, Saint-Pie 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 869 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 93 671 $ Poids 8 % |
| 7 | 150, Rue Dubois, Saint-Pie 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 129 032 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.