476 Rue PATRIOTES · Saint-Pie
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 202,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 935,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 275 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573878968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
54008573878968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 49 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue des Merisiers, Saint-Pie 2024-10-07 · 334 m · Vendu 54 900 $ (273 $/m²) 201 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −549 $ | 65 577 $ Poids 39 % |
| 2 | 1996, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 547 155 $ Poids 35 % |
| 3 | 225, rue Des Cèdres, Saint-Pie 2024-06-28 · 419 m · Vendu 379 000 $ (2 101 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 445 668 $ Poids 24 % |
| 4 | 1969, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (1 034 $/m²) 231,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 279 693 $ Poids 15 % |
| 5 | 133, rue des Sociétaires, Saint-Pie 2026-06-25 · 141 m · Vendu 260 000 $ (2 124 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 341 279 $ Poids 8 % |
| 6 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2025-08-15 · 63 m · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 490 902 $ Poids 7 % |
| 7 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2024-04-29 · 63 m · Vendu 299 000 $ (2 427 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 465 500 $ Poids 2 % |
| 8 | 2311, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 721 057 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.