261 Rue CEDRES · Saint-Pie
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 54,4 m² · constr. 1973 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 105 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573882769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
54008573882769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 5 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue des Ruisseaux, Saint-Pie 2026-04-30 · 242 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 252 709 $ Poids 84 % |
| 2 | 148, rue Dubois, Saint-Pie 2026-01-14 · 465 m · Vendu 100 000 $ (1 869 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 109 096 $ Poids 82 % |
| 3 | 131, rue Des Fondateurs, Saint-Pie 2026-06-30 · 385 m · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 157 560 $ Poids 81 % |
| 4 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2026-01-14 · 533 m · Vendu 124 744 $ (2 252 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 545 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +3 742 $ | 138 906 $ Poids 79 % |
| 5 | 2029, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2026-06-02 · 816 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 596 $ Poids 71 % |
| 6 | 480, rue des Patriotes, Saint-Pie 2026-08-04 · 597 m · Vendu 300 000 $ (6 211 $/m²) 48,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 327 944 $ Poids 70 % |
| 7 | 423, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-08-28 · 432 m · Vendu 218 000 $ (4 192 $/m²) 52 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −1 090 $ | 239 942 $ Poids 69 % |
| 8 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2025-06-30 · 533 m · Vendu 235 000 $ (4 242 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 259 334 $ Poids 62 % |
| 9 | 442, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2026-06-01 · 442 m · Vendu 180 000 $ (4 027 $/m²) 44,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 800 $ Poids 54 % |
| 10 | 444, rue Des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-30 · 459 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 500 $ Poids 43 % |
| 11 | 205, Rue des Prés-Verts, Saint-Pie 2024-05-30 · 328 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 721 $ Poids 25 % |
| 12 | 150, Rue Dubois, Saint-Pie 2024-05-17 · 480 m · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 149 131 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.