245 Rue CEDRES · Saint-Pie
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 184,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 056,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 056,6 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 247 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573883156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
54008573883156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 38 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1996, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 501 254 $ Poids 35 % |
| 2 | 516, rue des Merisiers, Saint-Pie 2024-10-07 · 492 m · Vendu 54 900 $ (273 $/m²) 201 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −3 294 $ | 60 456 $ Poids 32 % |
| 3 | 225, rue Des Cèdres, Saint-Pie 2024-06-28 · 157 m · Vendu 379 000 $ (2 101 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 416 020 $ Poids 30 % |
| 4 | 133, rue des Sociétaires, Saint-Pie 2026-06-25 · 412 m · Vendu 260 000 $ (2 124 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 279 $ Poids 15 % |
| 5 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2025-08-15 · 466 m · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 358 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 473 259 $ Poids 12 % |
| 6 | 2378, 3ième Rang de Milton, Saint-Pie 2025-10-06 · 207 m · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 161 546 $ Poids 10 % |
| 7 | 1969, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (1 034 $/m²) 231,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 270 696 $ Poids 9 % |
| 8 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2024-04-29 · 466 m · Vendu 299 000 $ (2 427 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +74 629 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 450 429 $ Poids 4 % |
| 9 | 1638, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (835 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 155 175 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.