403 Rue PATRIOTES · Saint-Pie
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 72,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,1 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 91 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573886502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
54008573886502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 10 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2026-05-04 · 135 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 269 483 $ Poids 89 % |
| 2 | 454, rue du Sous-Bois, Saint-Pie 2026-07-16 · 393 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 370 391 $ Poids 86 % |
| 3 | 112, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-09-08 · 239 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 971 $ Poids 70 % |
| 4 | 131, rue Des Fondateurs, Saint-Pie 2026-06-30 · 50 m · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 959 $ Poids 61 % |
| 5 | 484, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-01 · 184 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 377 833 $ Poids 58 % |
| 6 | 509, rue des Ruisseaux, Saint-Pie 2026-04-30 · 163 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 286 395 $ Poids 57 % |
| 7 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 208 m · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −36 485 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 380 577 $ Poids 54 % |
| 8 | 444, rue Des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-30 · 452 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 856 $ Poids 46 % |
| 9 | 439, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-11-27 · 151 m · Vendu 289 000 $ (4 111 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 320 175 $ Poids 45 % |
| 10 | 440, rue des Lilas, Saint-Pie 2024-07-30 · 391 m · Vendu 370 000 $ (4 980 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 416 167 $ Poids 31 % |
| 11 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2025-02-03 · 208 m · Vendu 373 000 $ (4 347 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie −29 779 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 375 679 $ Poids 30 % |
| 12 | 127, rue des Fondateurs Est, Saint-Pie 2024-06-13 · 79 m · Vendu 275 000 $ (3 297 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 289 579 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.