412 Rue PATRIOTES · Saint-Pie
Valeur estimée
239 700 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 62,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 101 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573886972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
54008573886972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 7 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Des Fondateurs, Saint-Pie 2026-06-30 · 71 m · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 161 917 $ Poids 96 % |
| 2 | 509, rue des Ruisseaux, Saint-Pie 2026-04-30 · 126 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 259 629 $ Poids 92 % |
| 3 | 115, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2026-05-04 · 146 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 244 134 $ Poids 89 % |
| 4 | 454, rue du Sous-Bois, Saint-Pie 2026-07-16 · 345 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 335 292 $ Poids 87 % |
| 5 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2026-01-14 · 312 m · Vendu 124 744 $ (2 252 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 545 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −1 247 $ | 142 923 $ Poids 71 % |
| 6 | 444, rue Des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-30 · 404 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 740 $ Poids 63 % |
| 7 | 2029, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2026-06-02 · 864 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 170 391 $ Poids 62 % |
| 8 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2025-06-30 · 312 m · Vendu 235 000 $ (4 242 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 266 902 $ Poids 56 % |
| 9 | 148, rue Dubois, Saint-Pie 2026-01-14 · 728 m · Vendu 100 000 $ (1 869 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 112 573 $ Poids 52 % |
| 10 | 423, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-08-28 · 107 m · Vendu 218 000 $ (4 192 $/m²) 52 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 247 992 $ Poids 50 % |
| 11 | 439, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-11-27 · 153 m · Vendu 289 000 $ (4 111 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 300 237 $ Poids 36 % |
| 12 | 205, Rue des Prés-Verts, Saint-Pie 2024-05-30 · 475 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 411 212 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.