120 Rue FONDATEURS · Saint-Pie
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 74 m² · constr. 1968 · terrain 868,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 159 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573887432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
54008573887432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 23 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2026-05-04 · 43 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 270 575 $ Poids 84 % |
| 2 | 454, rue du Sous-Bois, Saint-Pie 2026-07-16 · 435 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 371 903 $ Poids 79 % |
| 3 | 112, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-09-08 · 179 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 369 754 $ Poids 75 % |
| 4 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 296 m · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −31 425 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 385 637 $ Poids 63 % |
| 5 | 484, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-01 · 244 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 378 624 $ Poids 60 % |
| 6 | 131, rue Des Fondateurs, Saint-Pie 2026-06-30 · 49 m · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 179 913 $ Poids 54 % |
| 7 | 439, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-11-27 · 68 m · Vendu 289 000 $ (4 111 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 324 081 $ Poids 44 % |
| 8 | 444, rue Des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-30 · 492 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 308 188 $ Poids 41 % |
| 9 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2025-02-03 · 296 m · Vendu 373 000 $ (4 347 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 379 809 $ Poids 34 % |
| 10 | 440, rue des Lilas, Saint-Pie 2024-07-30 · 439 m · Vendu 370 000 $ (4 980 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 417 197 $ Poids 31 % |
| 11 | 127, rue des Fondateurs Est, Saint-Pie 2024-06-13 · 40 m · Vendu 275 000 $ (3 297 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 289 962 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.