439 Rue PATRIOTES · Saint-Pie
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 70,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 182 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573887887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
54008573887887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 29 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2026-05-04 · 28 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 885 $ Poids 94 % |
| 2 | 454, rue du Sous-Bois, Saint-Pie 2026-07-16 · 426 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 148 $ Poids 88 % |
| 3 | 131, rue Des Fondateurs, Saint-Pie 2026-06-30 · 106 m · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 539 $ Poids 68 % |
| 4 | 112, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-09-08 · 209 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 399 824 $ Poids 65 % |
| 5 | 509, rue des Ruisseaux, Saint-Pie 2026-04-30 · 273 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 838 $ Poids 63 % |
| 6 | 484, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-01 · 259 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 019 $ Poids 53 % |
| 7 | 444, rue Des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-30 · 482 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 326 827 $ Poids 50 % |
| 8 | 439, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-11-27 · 8 m · Vendu 289 000 $ (4 111 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 375 $ Poids 46 % |
| 9 | 2029, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2026-06-02 · 912 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 554 $ Poids 38 % |
| 10 | 440, rue des Lilas, Saint-Pie 2024-07-30 · 436 m · Vendu 370 000 $ (4 980 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 935 $ Poids 29 % |
| 11 | 127, rue des Fondateurs Est, Saint-Pie 2024-06-13 · 76 m · Vendu 275 000 $ (3 297 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 987 $ Poids 17 % |
| 12 | 205, Rue des Prés-Verts, Saint-Pie 2024-05-30 · 609 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 432 433 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.