467 Rue PATRIOTES · Saint-Pie
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 89,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 183 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573888142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
54008573888142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 30 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 383 m · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 427 715 $ Poids 89 % |
| 2 | 470, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-12-17 · 40 m · Vendu 340 000 $ (3 640 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 348 319 $ Poids 86 % |
| 3 | 129, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-25 · 141 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 367 723 $ Poids 71 % |
| 4 | 112, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-09-08 · 137 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 424 478 $ Poids 58 % |
| 5 | 105, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-07 · 31 m · Vendu 330 000 $ (3 261 $/m²) 101,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 824 $ Poids 56 % |
| 6 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2025-02-03 · 383 m · Vendu 373 000 $ (4 347 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 414 153 $ Poids 49 % |
| 7 | 484, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-01 · 336 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 433 551 $ Poids 45 % |
| 8 | 127, rue des Fondateurs Est, Saint-Pie 2024-06-13 · 134 m · Vendu 275 000 $ (3 297 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 331 136 $ Poids 27 % |
| 9 | 440, rue des Lilas, Saint-Pie 2024-07-30 · 520 m · Vendu 370 000 $ (4 980 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 476 888 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.