464 Rue PATRIOTES · Saint-Pie
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 100,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 097,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 155 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573888416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
54008573888416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 24 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-12-17 · 23 m · Vendu 340 000 $ (3 640 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 548 $ Poids 82 % |
| 2 | 105, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-07 · 83 m · Vendu 330 000 $ (3 261 $/m²) 101,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 780 $ Poids 72 % |
| 3 | 110, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-11-04 · 164 m · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 380 770 $ Poids 71 % |
| 4 | 129, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-25 · 178 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 362 451 $ Poids 68 % |
| 5 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 432 m · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 455 412 $ Poids 65 % |
| 6 | 2378, 3ième Rang de Milton, Saint-Pie 2025-10-06 · 540 m · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 962 $ Poids 42 % |
| 7 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2025-02-03 · 432 m · Vendu 373 000 $ (4 347 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 436 759 $ Poids 36 % |
| 8 | 127, rue des Fondateurs Est, Saint-Pie 2024-06-13 · 168 m · Vendu 275 000 $ (3 297 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 329 032 $ Poids 18 % |
| 9 | 1638, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (835 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 994 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.