450 Rue PATRIOTES · Saint-Pie
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 59,5 m² · constr. 1969 · terrain 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 111 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573888864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
54008573888864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 8 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Des Fondateurs, Saint-Pie 2026-06-30 · 167 m · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −800 $ | 161 218 $ Poids 98 % |
| 2 | 509, rue des Ruisseaux, Saint-Pie 2026-04-30 · 334 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 258 496 $ Poids 93 % |
| 3 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2026-01-14 · 283 m · Vendu 124 744 $ (2 252 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 545 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +1 247 $ | 142 153 $ Poids 81 % |
| 4 | 115, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2026-05-04 · 82 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 243 699 $ Poids 76 % |
| 5 | 454, rue du Sous-Bois, Saint-Pie 2026-07-16 · 467 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 334 690 $ Poids 71 % |
| 6 | 2029, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2026-06-02 · 941 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 169 569 $ Poids 65 % |
| 7 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2025-06-30 · 283 m · Vendu 235 000 $ (4 242 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 265 451 $ Poids 64 % |
| 8 | 423, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-08-28 · 126 m · Vendu 218 000 $ (4 192 $/m²) 52 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 246 273 $ Poids 60 % |
| 9 | 444, rue Des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-30 · 520 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 128 $ Poids 58 % |
| 10 | 480, rue des Patriotes, Saint-Pie 2026-08-04 · 145 m · Vendu 300 000 $ (6 211 $/m²) 48,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 337 783 $ Poids 56 % |
| 11 | 148, rue Dubois, Saint-Pie 2026-01-14 · 937 m · Vendu 100 000 $ (1 869 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 111 863 $ Poids 52 % |
| 12 | 439, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-11-27 · 68 m · Vendu 289 000 $ (4 111 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 294 276 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.