278 Rue LOCAS · Saint-Pie
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 165,5 m² · constr. 2023 · terrain 2 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387,6 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 397 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573892790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
552 700 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
54008573892790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 83 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Sociétaires, Saint-Pie 2026-06-25 · 622 m · Vendu 260 000 $ (2 124 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +45 776 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 055 $ Poids 28 % |
| 2 | 225, rue Des Cèdres, Saint-Pie 2024-06-28 · 388 m · Vendu 379 000 $ (2 101 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 471 652 $ Poids 25 % |
| 3 | 2378, 3ième Rang de Milton, Saint-Pie 2025-10-06 · 159 m · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 178 800 $ Poids 22 % |
| 4 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2025-08-15 · 663 m · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +60 085 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 473 987 $ Poids 22 % |
| 5 | 516, rue des Merisiers, Saint-Pie 2024-10-07 · 573 m · Vendu 54 900 $ (273 $/m²) 201 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 66 618 $ Poids 17 % |
| 6 | 1996, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −41 448 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 339 $ Poids 17 % |
| 7 | 110, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-11-04 · 677 m · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 512 106 $ Poids 11 % |
| 8 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2024-04-29 · 663 m · Vendu 299 000 $ (2 427 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +51 330 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 451 050 $ Poids 7 % |
| 9 | 1638, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (835 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 149 248 $ Poids 6 % |
| 10 | 105, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-07 · 622 m · Vendu 330 000 $ (3 261 $/m²) 101,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 454 661 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.