414 Rue PATRIOTES · Saint-Pie
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 131,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 184 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573896306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
54008573896306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 17 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Sociétaires, Saint-Pie 2026-06-25 · 242 m · Vendu 260 000 $ (2 124 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 271 644 $ Poids 89 % |
| 2 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2025-08-15 · 235 m · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 395 941 $ Poids 70 % |
| 3 | 2378, 3ième Rang de Milton, Saint-Pie 2025-10-06 · 331 m · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 116 $ Poids 67 % |
| 4 | 110, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-11-04 · 288 m · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 438 331 $ Poids 53 % |
| 5 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2024-04-29 · 235 m · Vendu 299 000 $ (2 427 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 384 377 $ Poids 23 % |
| 6 | 1638, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (835 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 058 $ Poids 18 % |
| 7 | 2311, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 757 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.