496 Rue RUISSEAUX · Saint-Pie
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 56,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 121 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573896664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
54008573896664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 11 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Des Fondateurs, Saint-Pie 2026-06-30 · 116 m · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 715 $ Poids 94 % |
| 2 | 509, rue des Ruisseaux, Saint-Pie 2026-04-30 · 127 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 252 977 $ Poids 93 % |
| 3 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2026-01-14 · 368 m · Vendu 124 744 $ (2 252 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 545 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +1 871 $ | 139 174 $ Poids 85 % |
| 4 | 423, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-08-28 · 86 m · Vendu 218 000 $ (4 192 $/m²) 52 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 240 655 $ Poids 70 % |
| 5 | 480, rue des Patriotes, Saint-Pie 2026-08-04 · 320 m · Vendu 300 000 $ (6 211 $/m²) 48,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 329 345 $ Poids 69 % |
| 6 | 148, rue Dubois, Saint-Pie 2026-01-14 · 725 m · Vendu 100 000 $ (1 869 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 109 372 $ Poids 69 % |
| 7 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2025-06-30 · 368 m · Vendu 235 000 $ (4 242 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 259 839 $ Poids 67 % |
| 8 | 2029, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2026-06-02 · 938 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 101 $ Poids 66 % |
| 9 | 115, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2026-05-04 · 156 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 238 781 $ Poids 55 % |
| 10 | 454, rue du Sous-Bois, Saint-Pie 2026-07-16 · 289 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 520 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 327 880 $ Poids 54 % |
| 11 | 444, rue Des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-30 · 347 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 832 $ Poids 53 % |
| 12 | 205, Rue des Prés-Verts, Saint-Pie 2024-05-30 · 454 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 825 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.