498 Rue RUISSEAUX · Saint-Pie
Valeur estimée
292 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 858 $/m² · 75,9 m² · constr. 1968 · terrain 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 102 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573896741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
54008573896741100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 14 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue du Sous-Bois, Saint-Pie 2026-07-16 · 269 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 377 015 $ Poids 77 % |
| 2 | 115, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2026-05-04 · 187 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 269 815 $ Poids 77 % |
| 3 | 112, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-09-08 · 348 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 698 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 373 385 $ Poids 74 % |
| 4 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 275 m · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché −2 064 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 382 871 $ Poids 72 % |
| 5 | 484, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-01 · 72 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 768 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 389 406 $ Poids 63 % |
| 6 | 439, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-11-27 · 180 m · Vendu 289 000 $ (4 111 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 448 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 339 059 $ Poids 42 % |
| 7 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2025-02-03 · 275 m · Vendu 373 000 $ (4 347 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 864 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 400 045 $ Poids 40 % |
| 8 | 444, rue Des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-30 · 328 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 806 $ Poids 39 % |
| 9 | 440, rue des Lilas, Saint-Pie 2024-07-30 · 270 m · Vendu 370 000 $ (4 980 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 008 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 435 042 $ Poids 32 % |
| 10 | 127, rue des Fondateurs Est, Saint-Pie 2024-06-13 · 133 m · Vendu 275 000 $ (3 297 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 643 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 306 653 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.