423 Rue PATRIOTES · Saint-Pie
Valeur estimée
224 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 034 $/m² · 74,1 m² · constr. 1987 · terrain 860,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
92 500 $
Rôle antérieur 60 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573897342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
47 100 $
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
54008573897342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 5 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2026-05-04 · 79 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 291 017 $ Poids 83 % |
| 2 | 454, rue du Sous-Bois, Saint-Pie 2026-07-16 · 360 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 406 372 $ Poids 81 % |
| 3 | 112, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-09-08 · 266 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 698 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 402 492 $ Poids 74 % |
| 4 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 344 m · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché −2 064 $ · Ajust. superficie −31 159 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 378 077 $ Poids 62 % |
| 5 | 484, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-01 · 197 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 768 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 091 $ Poids 61 % |
| 6 | 131, rue Des Fondateurs, Saint-Pie 2026-06-30 · 100 m · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché −722 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 192 508 $ Poids 53 % |
| 7 | 439, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-11-27 · 59 m · Vendu 289 000 $ (4 111 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 448 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 338 249 $ Poids 44 % |
| 8 | 444, rue Des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-30 · 415 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 315 127 $ Poids 42 % |
| 9 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2025-02-03 · 344 m · Vendu 373 000 $ (4 347 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 864 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 396 132 $ Poids 34 % |
| 10 | 440, rue des Lilas, Saint-Pie 2024-07-30 · 369 m · Vendu 370 000 $ (4 980 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 008 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 465 710 $ Poids 32 % |
| 11 | 127, rue des Fondateurs Est, Saint-Pie 2024-06-13 · 69 m · Vendu 275 000 $ (3 297 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 643 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 329 811 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.