432 Rue PATRIOTES · Saint-Pie
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 85,2 m² · constr. 1965 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 125 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573897487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
54008573897487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 19 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 384 m · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 415 465 $ Poids 91 % |
| 2 | 470, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-12-17 · 155 m · Vendu 340 000 $ (3 640 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 247 $ Poids 75 % |
| 3 | 112, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-09-08 · 270 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 389 704 $ Poids 67 % |
| 4 | 129, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-25 · 119 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 333 204 $ Poids 63 % |
| 5 | 484, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-01 · 231 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 664 $ Poids 55 % |
| 6 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2025-02-03 · 384 m · Vendu 373 000 $ (4 347 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 404 154 $ Poids 50 % |
| 7 | 105, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-07 · 158 m · Vendu 330 000 $ (3 261 $/m²) 101,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 324 $ Poids 40 % |
| 8 | 127, rue des Fondateurs Est, Saint-Pie 2024-06-13 · 102 m · Vendu 275 000 $ (3 297 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 304 302 $ Poids 29 % |
| 9 | 439, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-11-27 · 55 m · Vendu 289 000 $ (4 111 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 347 102 $ Poids 28 % |
| 10 | 440, rue des Lilas, Saint-Pie 2024-07-30 · 391 m · Vendu 370 000 $ (4 980 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 439 534 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.