428 Rue PATRIOTES · Saint-Pie
Valeur estimée
111 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 005 $/m² · 37,2 m² · constr. 1960 · terrain 906,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,4 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
89 400 $
Rôle antérieur 54 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573897772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
43 000 $
Rôle antérieur
54 800 $
ID provincial
54008573897772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 0 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue de la Coulée, Saint-Pie 2025-09-02 · 336 m · Vendu 99 000 $ (2 357 $/m²) 42 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 992 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 97 384 $ Poids 57 % |
| 2 | 442, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2026-06-01 · 415 m · Vendu 180 000 $ (4 027 $/m²) 44,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché −813 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 146 087 $ Poids 48 % |
| 3 | 428, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-12-02 · 11 m · Vendu 90 000 $ (2 419 $/m²) 37,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 718 $ Poids 47 % |
| 4 | 480, rue des Patriotes, Saint-Pie 2026-08-04 · 256 m · Vendu 300 000 $ (6 211 $/m²) 48,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 472 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 255 028 $ Poids 23 % |
| 5 | 423, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-08-28 · 44 m · Vendu 218 000 $ (4 192 $/m²) 52 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 551 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 188 268 $ Poids 6 % |
| 6 | 150, Rue Dubois, Saint-Pie 2024-05-17 · 849 m · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 126 132 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.