442 Rue PATRIOTES · Saint-Pie
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 83,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 177 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573898122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
54008573898122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 31 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 412 m · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 410 138 $ Poids 89 % |
| 2 | 112, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-09-08 · 233 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 388 697 $ Poids 71 % |
| 3 | 470, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-12-17 · 100 m · Vendu 340 000 $ (3 640 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 606 $ Poids 69 % |
| 4 | 484, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-01 · 290 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 397 648 $ Poids 57 % |
| 5 | 129, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-25 · 142 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 332 954 $ Poids 57 % |
| 6 | 115, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2026-05-04 · 77 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 287 153 $ Poids 53 % |
| 7 | 454, rue du Sous-Bois, Saint-Pie 2026-07-16 · 439 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 857 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 394 857 $ Poids 49 % |
| 8 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2025-02-03 · 412 m · Vendu 373 000 $ (4 347 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 399 807 $ Poids 49 % |
| 9 | 439, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-11-27 · 55 m · Vendu 289 000 $ (4 111 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 342 991 $ Poids 31 % |
| 10 | 127, rue des Fondateurs Est, Saint-Pie 2024-06-13 · 126 m · Vendu 275 000 $ (3 297 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 303 754 $ Poids 29 % |
| 11 | 440, rue des Lilas, Saint-Pie 2024-07-30 · 452 m · Vendu 370 000 $ (4 980 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 438 255 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.