2163 Rang RIVIERE S · Saint-Pie
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 84,8 m² · constr. 1972 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 256 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573946321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
54008573946321800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 43 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-12-17 · 850 m · Vendu 340 000 $ (3 640 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 327 318 $ Poids 54 % |
| 2 | 112, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-09-08 · 859 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 401 020 $ Poids 51 % |
| 3 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 414 399 $ Poids 50 % |
| 4 | 129, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 345 199 $ Poids 39 % |
| 5 | 484, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 410 011 $ Poids 30 % |
| 6 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 373 000 $ (4 347 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 403 285 $ Poids 28 % |
| 7 | 105, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-07 · 895 m · Vendu 330 000 $ (3 261 $/m²) 101,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 287 671 $ Poids 28 % |
| 8 | 439, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-11-27 · 963 m · Vendu 289 000 $ (4 111 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 346 280 $ Poids 19 % |
| 9 | 127, rue des Fondateurs Est, Saint-Pie 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 297 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 313 267 $ Poids 18 % |
| 10 | 440, rue des Lilas, Saint-Pie 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 980 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 451 488 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.