2239 Rang RIVIERE S · Saint-Pie
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 233,8 m² · constr. 1900 · terrain 19 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 520 m²
Frontage
225,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 324 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
574065579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
54008574065579100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 55 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 6 % |
| 2 | 516, rue des Merisiers, Saint-Pie 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 54 900 $ (273 $/m²) 201 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 64 965 $ Poids 6 % |
| 3 | 1996, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +42 555 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 527 343 $ Poids 3 % |
| 4 | 225, rue Des Cèdres, Saint-Pie 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (2 101 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +56 094 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 467 597 $ Poids 2 % |
| 5 | 2311, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-06-13 · 962 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 721 057 $ Poids 1 % |
| 6 | 133, rue des Sociétaires, Saint-Pie 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 124 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 302 279 $ Poids 1 % |
| 7 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 431 402 $ Poids 1 % |
| 8 | 110, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 441 106 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (2 427 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 414 670 $ Poids 0 % |
| 10 | 1638, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (835 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 175 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 261 $/m²) 101,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 396 911 $ Poids 0 % |
| 12 | 470, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 640 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 421 172 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.