2260 Rang RIVIERE S · Saint-Pie
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 122,6 m² · constr. 1977 · terrain 4 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 581,2 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 248 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
574096238100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
54008574096238100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 37 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-06-13 · 682 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 881 $ Poids 56 % |
| 2 | 133, rue des Sociétaires, Saint-Pie 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 124 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 272 591 $ Poids 19 % |
| 3 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 397 299 $ Poids 16 % |
| 4 | 110, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 438 183 $ Poids 15 % |
| 5 | 105, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 261 $/m²) 101,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +34 891 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 302 $ Poids 9 % |
| 6 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (2 427 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 385 537 $ Poids 5 % |
| 7 | 1638, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-09-11 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (835 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 343 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.