1807 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
476 500 $
Autre · 1 943 $/m² · 245,2 m² · constr. 1955 · terrain 689 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 010 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 569 900 $
Rôle antérieur 2 292 100 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
574102588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 561 100 $
Valeur bâtiment
8 800 $
Rôle antérieur
2 292 100 $
ID provincial
54008574102588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±78 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 59 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 239 000 $ (1 034 $/m²) 231,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 301 980 $ Poids 1 % |
| 2 | 1996, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-05-22 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +56 576 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 541 364 $ Poids 1 % |
| 3 | 516, rue des Merisiers, Saint-Pie 2024-10-07 · 2.9 km · Vendu 54 900 $ (273 $/m²) 201 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 66 522 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.