294 Rue LOCAS · Saint-Pie
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 159,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 217,4 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 241 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583719258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
54008583719258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 48 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Sociétaires, Saint-Pie 2026-06-25 · 873 m · Vendu 260 000 $ (2 124 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +38 979 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 257 $ Poids 30 % |
| 2 | 2378, 3ième Rang de Milton, Saint-Pie 2025-10-06 · 375 m · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 243 $ Poids 27 % |
| 3 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2025-08-15 · 910 m · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +50 994 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 896 $ Poids 23 % |
| 4 | 225, rue Des Cèdres, Saint-Pie 2024-06-28 · 640 m · Vendu 379 000 $ (2 101 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 449 769 $ Poids 19 % |
| 5 | 110, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-11-04 · 929 m · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +78 996 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 502 352 $ Poids 13 % |
| 6 | 516, rue des Merisiers, Saint-Pie 2024-10-07 · 766 m · Vendu 54 900 $ (273 $/m²) 201 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 65 744 $ Poids 10 % |
| 7 | 1996, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −49 320 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 468 $ Poids 9 % |
| 8 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2024-04-29 · 910 m · Vendu 299 000 $ (2 427 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +43 564 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 443 284 $ Poids 8 % |
| 9 | 105, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-07 · 868 m · Vendu 330 000 $ (3 261 $/m²) 101,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 426 611 $ Poids 6 % |
| 10 | 1638, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (835 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 146 577 $ Poids 5 % |
| 11 | 1120, du Grand Rang St-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 892 $/m²) 167 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 919 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.