277 Rue LOCAS · Saint-Pie
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 158,4 m² · constr. 2023 · terrain 4 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 734,7 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 348 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583801528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
54008583801528200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 78 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Sociétaires, Saint-Pie 2026-06-25 · 675 m · Vendu 260 000 $ (2 124 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 514 $ Poids 35 % |
| 2 | 2378, 3ième Rang de Milton, Saint-Pie 2025-10-06 · 176 m · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 174 909 $ Poids 29 % |
| 3 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2025-08-15 · 710 m · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 902 $ Poids 28 % |
| 4 | 225, rue Des Cèdres, Saint-Pie 2024-06-28 · 457 m · Vendu 379 000 $ (2 101 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 464 194 $ Poids 21 % |
| 5 | 110, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-11-04 · 730 m · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +77 868 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 501 224 $ Poids 15 % |
| 6 | 516, rue des Merisiers, Saint-Pie 2024-10-07 · 582 m · Vendu 54 900 $ (273 $/m²) 201 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 65 648 $ Poids 11 % |
| 7 | 1996, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −50 181 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 607 $ Poids 10 % |
| 8 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2024-04-29 · 710 m · Vendu 299 000 $ (2 427 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +42 714 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 442 435 $ Poids 9 % |
| 9 | 105, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-07 · 667 m · Vendu 330 000 $ (3 261 $/m²) 101,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 454 661 $ Poids 7 % |
| 10 | 1638, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (835 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 146 285 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.