422 Rue PISCINE · Saint-Pie
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 68 m² · constr. 1973 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 143 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583804986300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
54008583804986300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 14 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue du Sous-Bois, Saint-Pie 2026-07-16 · 141 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 364 760 $ Poids 98 % |
| 2 | 115, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2026-05-04 · 379 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 416 $ Poids 91 % |
| 3 | 131, rue Des Fondateurs, Saint-Pie 2026-06-30 · 323 m · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 175 846 $ Poids 74 % |
| 4 | 509, rue des Ruisseaux, Saint-Pie 2026-04-30 · 140 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 281 474 $ Poids 73 % |
| 5 | 444, rue Des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-30 · 191 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 508 $ Poids 60 % |
| 6 | 112, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-09-08 · 534 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 364 987 $ Poids 50 % |
| 7 | 484, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-01 · 120 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 373 825 $ Poids 47 % |
| 8 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2026-01-14 · 564 m · Vendu 124 744 $ (2 252 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 545 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge +3 742 $ | 154 217 $ Poids 45 % |
| 9 | 439, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-11-27 · 370 m · Vendu 289 000 $ (4 111 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 311 748 $ Poids 43 % |
| 10 | 2029, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 522 $ Poids 40 % |
| 11 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2025-06-30 · 564 m · Vendu 235 000 $ (4 242 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 288 179 $ Poids 36 % |
| 12 | 440, rue des Lilas, Saint-Pie 2024-07-30 · 121 m · Vendu 370 000 $ (4 980 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 411 508 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.