499 Rue RUISSEAUX · Saint-Pie
Valeur estimée
115 500 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 35,6 m² · constr. 1980 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 100 $
Rôle antérieur 43 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583805099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
39 800 $
Rôle antérieur
43 900 $
ID provincial
54008583805099400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 0 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue de la Coulée, Saint-Pie 2025-09-02 · 180 m · Vendu 99 000 $ (2 357 $/m²) 42 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 105 581 $ Poids 46 % |
| 2 | 428, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-12-02 · 146 m · Vendu 90 000 $ (2 419 $/m²) 37,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 327 $ Poids 45 % |
| 3 | 442, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2026-06-01 · 297 m · Vendu 180 000 $ (4 027 $/m²) 44,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 145 948 $ Poids 33 % |
| 4 | 480, rue des Patriotes, Saint-Pie 2026-08-04 · 385 m · Vendu 300 000 $ (6 211 $/m²) 48,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 441 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 280 059 $ Poids 12 % |
| 5 | 769, 1er Rang Ouest, Sainte-Cécile-de-Milton 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 602 $ Poids 6 % |
| 6 | 423, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-08-28 · 151 m · Vendu 218 000 $ (4 192 $/m²) 52 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 208 165 $ Poids 3 % |
| 7 | 148, rue Dubois, Saint-Pie 2026-01-14 · 665 m · Vendu 100 000 $ (1 869 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 95 026 $ Poids 1 % |
| 8 | 150, Rue Dubois, Saint-Pie 2024-05-17 · 693 m · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 130 512 $ Poids 1 % |
| 9 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2026-01-14 · 425 m · Vendu 124 744 $ (2 252 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 545 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge +8 108 $ | 122 106 $ Poids 1 % |
| 10 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2025-06-30 · 425 m · Vendu 235 000 $ (4 242 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −41 995 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 227 686 $ Poids 0 % |
| 11 | 2029, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2026-06-02 · 967 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 138 816 $ Poids 0 % |
| 12 | 509, rue des Ruisseaux, Saint-Pie 2026-04-30 · 87 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −49 704 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 221 696 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.