497 Rue RUISSEAUX · Saint-Pie
Valeur estimée
210 300 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 47 m² · constr. 1980 · terrain 1 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 100 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583805399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
54008583805399700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 4 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue des Patriotes, Saint-Pie 2026-08-04 · 403 m · Vendu 300 000 $ (6 211 $/m²) 48,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 315 463 $ Poids 92 % |
| 2 | 442, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2026-06-01 · 272 m · Vendu 180 000 $ (4 027 $/m²) 44,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 901 $ Poids 92 % |
| 3 | 416, rue de la Coulée, Saint-Pie 2025-09-02 · 179 m · Vendu 99 000 $ (2 357 $/m²) 42 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 119 016 $ Poids 64 % |
| 4 | 423, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-08-28 · 165 m · Vendu 218 000 $ (4 192 $/m²) 52 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 232 061 $ Poids 64 % |
| 5 | 148, rue Dubois, Saint-Pie 2026-01-14 · 660 m · Vendu 100 000 $ (1 869 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 105 680 $ Poids 55 % |
| 6 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2026-01-14 · 451 m · Vendu 124 744 $ (2 252 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 545 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +8 108 $ | 134 940 $ Poids 50 % |
| 7 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2025-06-30 · 451 m · Vendu 235 000 $ (4 242 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 251 864 $ Poids 39 % |
| 8 | 150, Rue Dubois, Saint-Pie 2024-05-17 · 689 m · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 144 455 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.