494 Rue RUISSEAUX · Saint-Pie
Valeur estimée
321 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 861 $/m² · 83,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,4 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 140 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583806076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
54008583806076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 17 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 336 m · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché −2 064 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 402 312 $ Poids 91 % |
| 2 | 112, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-09-08 · 351 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 698 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 410 741 $ Poids 69 % |
| 3 | 470, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-12-17 · 269 m · Vendu 340 000 $ (3 640 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 338 527 $ Poids 67 % |
| 4 | 484, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-01 · 114 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 768 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 426 889 $ Poids 59 % |
| 5 | 129, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-25 · 142 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 357 098 $ Poids 57 % |
| 6 | 454, rue du Sous-Bois, Saint-Pie 2026-07-16 · 266 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 857 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 418 257 $ Poids 52 % |
| 7 | 115, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2026-05-04 · 170 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 299 600 $ Poids 52 % |
| 8 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2025-02-03 · 336 m · Vendu 373 000 $ (4 347 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 864 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 415 913 $ Poids 50 % |
| 9 | 439, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-11-27 · 154 m · Vendu 289 000 $ (4 111 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 448 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 354 064 $ Poids 31 % |
| 10 | 127, rue des Fondateurs Est, Saint-Pie 2024-06-13 · 134 m · Vendu 275 000 $ (3 297 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 643 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 335 189 $ Poids 29 % |
| 11 | 440, rue des Lilas, Saint-Pie 2024-07-30 · 275 m · Vendu 370 000 $ (4 980 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 008 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 475 418 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.