491 Rue RUISSEAUX · Saint-Pie
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 86,4 m² · constr. 1979 · terrain 996,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,7 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 113 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583806282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
54008583806282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 14 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 331 m · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 418 661 $ Poids 93 % |
| 2 | 470, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-12-17 · 311 m · Vendu 340 000 $ (3 640 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 342 131 $ Poids 76 % |
| 3 | 129, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-25 · 173 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 361 094 $ Poids 65 % |
| 4 | 112, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-09-08 · 386 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 416 833 $ Poids 62 % |
| 5 | 484, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-01 · 77 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 425 874 $ Poids 54 % |
| 6 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2025-02-03 · 331 m · Vendu 373 000 $ (4 347 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 406 763 $ Poids 51 % |
| 7 | 105, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-07 · 290 m · Vendu 330 000 $ (3 261 $/m²) 101,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 280 $ Poids 43 % |
| 8 | 127, rue des Fondateurs Est, Saint-Pie 2024-06-13 · 168 m · Vendu 275 000 $ (3 297 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 325 530 $ Poids 28 % |
| 9 | 439, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-11-27 · 196 m · Vendu 289 000 $ (4 111 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 349 569 $ Poids 26 % |
| 10 | 440, rue des Lilas, Saint-Pie 2024-07-30 · 234 m · Vendu 370 000 $ (4 980 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 468 422 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.