488 Rue RUISSEAUX · Saint-Pie
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 75,2 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 104 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583806367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
54008583806367900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 15 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue du Sous-Bois, Saint-Pie 2026-07-16 · 248 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 376 932 $ Poids 80 % |
| 2 | 115, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2026-05-04 · 192 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 274 207 $ Poids 79 % |
| 3 | 112, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-09-08 · 377 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 374 197 $ Poids 73 % |
| 4 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 368 m · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 388 833 $ Poids 67 % |
| 5 | 484, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-01 · 127 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 383 083 $ Poids 62 % |
| 6 | 439, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-11-27 · 171 m · Vendu 289 000 $ (4 111 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 326 547 $ Poids 42 % |
| 7 | 444, rue Des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-30 · 303 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 924 $ Poids 41 % |
| 8 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2025-02-03 · 368 m · Vendu 373 000 $ (4 347 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 382 418 $ Poids 37 % |
| 9 | 440, rue des Lilas, Saint-Pie 2024-07-30 · 260 m · Vendu 370 000 $ (4 980 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 422 035 $ Poids 32 % |
| 10 | 127, rue des Fondateurs Est, Saint-Pie 2024-06-13 · 163 m · Vendu 275 000 $ (3 297 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 293 315 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.