476 Rue SOUS-BOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 112,8 m² · constr. 1960 · terrain 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 126 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583806781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
54008583806781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 16 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Sociétaires, Saint-Pie 2026-06-25 · 395 m · Vendu 260 000 $ (2 124 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 240 082 $ Poids 82 % |
| 2 | 110, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-11-04 · 441 m · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 209 $ Poids 77 % |
| 3 | 2378, 3ième Rang de Milton, Saint-Pie 2025-10-06 · 264 m · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 867 $ Poids 76 % |
| 4 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2025-08-15 · 385 m · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 353 629 $ Poids 62 % |
| 5 | 105, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-07 · 339 m · Vendu 330 000 $ (3 261 $/m²) 101,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 324 $ Poids 58 % |
| 6 | 470, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-12-17 · 356 m · Vendu 340 000 $ (3 640 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 482 $ Poids 52 % |
| 7 | 129, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-25 · 224 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 193 $ Poids 45 % |
| 8 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2024-04-29 · 385 m · Vendu 299 000 $ (2 427 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 348 230 $ Poids 21 % |
| 9 | 1638, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (835 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 253 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.