291 Rue LOCAS · Saint-Pie
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 144,5 m² · constr. 2013 · terrain 3 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 253 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 252 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583810027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
54008583810027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 37 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Sociétaires, Saint-Pie 2026-06-25 · 793 m · Vendu 260 000 $ (2 124 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 751 $ Poids 52 % |
| 2 | 2378, 3ième Rang de Milton, Saint-Pie 2025-10-06 · 293 m · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 160 791 $ Poids 47 % |
| 3 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2025-08-15 · 829 m · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 157 $ Poids 40 % |
| 4 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2024-04-29 · 829 m · Vendu 299 000 $ (2 427 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 425 567 $ Poids 13 % |
| 5 | 1638, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (835 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 483 $ Poids 10 % |
| 6 | 1120, du Grand Rang St-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (3 892 $/m²) 167 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −43 787 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 705 506 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.