482 Rue RUISSEAUX · Saint-Pie
Valeur estimée
270 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 851 $/m² · 70,3 m² · constr. 1985 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 114 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583816027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
54008583816027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 11 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue du Sous-Bois, Saint-Pie 2026-07-16 · 200 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 392 548 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2026-05-04 · 252 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 281 033 $ Poids 91 % |
| 3 | 131, rue Des Fondateurs, Saint-Pie 2026-06-30 · 246 m · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché −722 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 185 799 $ Poids 66 % |
| 4 | 509, rue des Ruisseaux, Saint-Pie 2026-04-30 · 207 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 124 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 311 313 $ Poids 64 % |
| 5 | 112, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-09-08 · 439 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 698 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 390 457 $ Poids 61 % |
| 6 | 444, rue Des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-30 · 250 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 038 $ Poids 54 % |
| 7 | 484, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-01 · 145 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 768 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 510 $ Poids 54 % |
| 8 | 439, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-11-27 · 230 m · Vendu 289 000 $ (4 111 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 327 548 $ Poids 45 % |
| 9 | 2029, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 985 $ Poids 33 % |
| 10 | 440, rue des Lilas, Saint-Pie 2024-07-30 · 217 m · Vendu 370 000 $ (4 980 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 008 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 452 548 $ Poids 31 % |
| 11 | 127, rue des Fondateurs Est, Saint-Pie 2024-06-13 · 226 m · Vendu 275 000 $ (3 297 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 643 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 320 796 $ Poids 16 % |
| 12 | 205, Rue des Prés-Verts, Saint-Pie 2024-05-30 · 431 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 871 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 718 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.