469 Rue RUISSEAUX · Saint-Pie
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 103,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 046,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,1 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 255 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583816630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
54008583816630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 39 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-11-04 · 522 m · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 407 713 $ Poids 70 % |
| 2 | 470, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-12-17 · 429 m · Vendu 340 000 $ (3 640 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 370 219 $ Poids 69 % |
| 3 | 105, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-07 · 418 m · Vendu 330 000 $ (3 261 $/m²) 101,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 487 $ Poids 66 % |
| 4 | 129, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-25 · 308 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 391 175 $ Poids 61 % |
| 5 | 2378, 3ième Rang de Milton, Saint-Pie 2025-10-06 · 284 m · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 880 $ Poids 56 % |
| 6 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 436 m · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +47 671 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 464 733 $ Poids 56 % |
| 7 | 133, rue des Sociétaires, Saint-Pie 2026-06-25 · 479 m · Vendu 260 000 $ (2 124 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 252 517 $ Poids 53 % |
| 8 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2025-08-15 · 463 m · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 370 453 $ Poids 39 % |
| 9 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2025-02-03 · 436 m · Vendu 373 000 $ (4 347 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +38 909 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 444 367 $ Poids 31 % |
| 10 | 127, rue des Fondateurs Est, Saint-Pie 2024-06-13 · 302 m · Vendu 275 000 $ (3 297 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 351 302 $ Poids 15 % |
| 11 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2024-04-29 · 463 m · Vendu 299 000 $ (2 427 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 362 603 $ Poids 13 % |
| 12 | 1638, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (835 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 455 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.