470 Rue RUISSEAUX · Saint-Pie
Valeur estimée
244 200 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 71,3 m² · constr. 1969 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 74 600 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583816704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
54008583816704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 7 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue du Sous-Bois, Saint-Pie 2026-07-16 · 136 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 366 439 $ Poids 93 % |
| 2 | 115, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2026-05-04 · 327 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 266 629 $ Poids 87 % |
| 3 | 112, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-09-08 · 513 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 365 427 $ Poids 62 % |
| 4 | 131, rue Des Fondateurs, Saint-Pie 2026-06-30 · 316 m · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −800 $ | 177 083 $ Poids 61 % |
| 5 | 509, rue des Ruisseaux, Saint-Pie 2026-04-30 · 237 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 283 453 $ Poids 59 % |
| 6 | 484, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-01 · 174 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 374 277 $ Poids 56 % |
| 7 | 444, rue Des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-30 · 180 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 302 032 $ Poids 52 % |
| 8 | 439, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-11-27 · 305 m · Vendu 289 000 $ (4 111 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 318 531 $ Poids 44 % |
| 9 | 440, rue des Lilas, Saint-Pie 2024-07-30 · 159 m · Vendu 370 000 $ (4 980 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 412 325 $ Poids 33 % |
| 10 | 127, rue des Fondateurs Est, Saint-Pie 2024-06-13 · 298 m · Vendu 275 000 $ (3 297 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 286 885 $ Poids 18 % |
| 11 | 205, Rue des Prés-Verts, Saint-Pie 2024-05-30 · 388 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 435 120 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.