516 Rue MERISIERS · Saint-Pie
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 201 m² · constr. 1982 · terrain 2 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 563,5 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 275 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583817147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
54008583817147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 49 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue des Merisiers, Saint-Pie 2024-10-07 · 11 m · Vendu 54 900 $ (273 $/m²) 201 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 976 $ Poids 41 % |
| 2 | 1996, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 550 702 $ Poids 26 % |
| 3 | 225, rue Des Cèdres, Saint-Pie 2024-06-28 · 512 m · Vendu 379 000 $ (2 101 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 448 302 $ Poids 23 % |
| 4 | 133, rue des Sociétaires, Saint-Pie 2026-06-25 · 401 m · Vendu 260 000 $ (2 124 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 343 879 $ Poids 8 % |
| 5 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2025-08-15 · 360 m · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 494 402 $ Poids 7 % |
| 6 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2024-04-29 · 360 m · Vendu 299 000 $ (2 427 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 468 490 $ Poids 2 % |
| 7 | 2311, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 726 907 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.