507 Rue SAULES · Saint-Pie
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 99,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,1 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 173 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583817484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
54008583817484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 24 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-12-17 · 350 m · Vendu 340 000 $ (3 640 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 365 428 $ Poids 79 % |
| 2 | 129, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-25 · 285 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 386 051 $ Poids 68 % |
| 3 | 105, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-07 · 359 m · Vendu 330 000 $ (3 261 $/m²) 101,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 150 $ Poids 68 % |
| 4 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 491 m · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 452 749 $ Poids 66 % |
| 5 | 110, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-11-04 · 468 m · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 404 008 $ Poids 63 % |
| 6 | 2378, 3ième Rang de Milton, Saint-Pie 2025-10-06 · 403 m · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 414 $ Poids 41 % |
| 7 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2025-02-03 · 491 m · Vendu 373 000 $ (4 347 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +29 127 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 434 586 $ Poids 36 % |
| 8 | 127, rue des Fondateurs Est, Saint-Pie 2024-06-13 · 273 m · Vendu 275 000 $ (3 297 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +26 049 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 346 633 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.