440 Rue COULEE · Saint-Pie
Valeur estimée
302 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 634 $/m² · 83,3 m² · constr. 1978 · terrain 979 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 115 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583823747800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
54008583823747800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 15 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 519 m · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché −2 064 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 402 579 $ Poids 85 % |
| 2 | 112, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-09-08 · 726 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 698 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 407 475 $ Poids 58 % |
| 3 | 470, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-12-17 · 663 m · Vendu 340 000 $ (3 640 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 335 309 $ Poids 58 % |
| 4 | 484, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-01 · 309 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 768 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 423 615 $ Poids 57 % |
| 5 | 454, rue du Sous-Bois, Saint-Pie 2026-07-16 · 148 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 414 926 $ Poids 53 % |
| 6 | 129, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-25 · 512 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 353 643 $ Poids 52 % |
| 7 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2025-02-03 · 519 m · Vendu 373 000 $ (4 347 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 864 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 416 130 $ Poids 47 % |
| 8 | 115, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2026-05-04 · 560 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +31 868 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 297 194 $ Poids 46 % |
| 9 | 440, rue des Lilas, Saint-Pie 2024-07-30 · 126 m · Vendu 370 000 $ (4 980 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 008 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 471 967 $ Poids 28 % |
| 10 | 439, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-11-27 · 547 m · Vendu 289 000 $ (4 111 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 448 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 354 269 $ Poids 27 % |
| 11 | 127, rue des Fondateurs Est, Saint-Pie 2024-06-13 · 512 m · Vendu 275 000 $ (3 297 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 643 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 332 603 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.