447 Rue SOUS-BOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
257 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 123 $/m² · 62,4 m² · constr. 1983 · terrain 966,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,1 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 125 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583824509700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
54008583824509700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 9 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue du Sous-Bois, Saint-Pie 2026-07-16 · 31 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 367 692 $ Poids 92 % |
| 2 | 509, rue des Ruisseaux, Saint-Pie 2026-04-30 · 281 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 124 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 292 104 $ Poids 90 % |
| 3 | 131, rue Des Fondateurs, Saint-Pie 2026-06-30 · 432 m · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché −722 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 173 577 $ Poids 88 % |
| 4 | 115, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2026-05-04 · 467 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 263 082 $ Poids 81 % |
| 5 | 444, rue Des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-30 · 36 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 026 $ Poids 67 % |
| 6 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2026-01-14 · 684 m · Vendu 124 744 $ (2 252 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 155 403 $ Poids 60 % |
| 7 | 148, rue Dubois, Saint-Pie 2026-01-14 · 544 m · Vendu 100 000 $ (1 869 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 260 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 122 578 $ Poids 57 % |
| 8 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2025-06-30 · 684 m · Vendu 235 000 $ (4 242 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 842 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 286 488 $ Poids 47 % |
| 9 | 423, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-08-28 · 391 m · Vendu 218 000 $ (4 192 $/m²) 52 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 551 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 266 161 $ Poids 46 % |
| 10 | 2029, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 572 $ Poids 46 % |
| 11 | 439, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-11-27 · 450 m · Vendu 289 000 $ (4 111 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 448 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 311 310 $ Poids 33 % |
| 12 | 205, Rue des Prés-Verts, Saint-Pie 2024-05-30 · 246 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 871 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 426 496 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.