441 Rue COULEE · Saint-Pie
Valeur estimée
226 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 871 $/m² · 46,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 121 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583824804600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
54008583824804600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 5 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2026-06-01 · 37 m · Vendu 180 000 $ (4 027 $/m²) 44,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché −813 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 187 311 $ Poids 96 % |
| 2 | 480, rue des Patriotes, Saint-Pie 2026-08-04 · 690 m · Vendu 300 000 $ (6 211 $/m²) 48,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 410 $ Poids 79 % |
| 3 | 416, rue de la Coulée, Saint-Pie 2025-09-02 · 230 m · Vendu 99 000 $ (2 357 $/m²) 42 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 992 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 123 195 $ Poids 66 % |
| 4 | 148, rue Dubois, Saint-Pie 2026-01-14 · 486 m · Vendu 100 000 $ (1 869 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 260 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 718 $ Poids 57 % |
| 5 | 423, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-08-28 · 451 m · Vendu 218 000 $ (4 192 $/m²) 52 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 551 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 244 822 $ Poids 57 % |
| 6 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2026-01-14 · 736 m · Vendu 124 744 $ (2 252 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +12 474 $ | 139 997 $ Poids 40 % |
| 7 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2025-06-30 · 736 m · Vendu 235 000 $ (4 242 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 842 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 257 465 $ Poids 31 % |
| 8 | 428, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-12-02 · 428 m · Vendu 90 000 $ (2 419 $/m²) 37,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 718 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 130 968 $ Poids 23 % |
| 9 | 150, Rue Dubois, Saint-Pie 2024-05-17 · 521 m · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 257 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.