456 Rue SOUS-BOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
221 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 226 $/m² · 68,5 m² · constr. 1970 · terrain 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 79 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583825206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
54008583825206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 5 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue du Sous-Bois, Saint-Pie 2026-07-16 · 42 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 360 705 $ Poids 99 % |
| 2 | 115, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2026-05-04 · 408 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 258 035 $ Poids 90 % |
| 3 | 131, rue Des Fondateurs, Saint-Pie 2026-06-30 · 382 m · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché −722 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 378 $ Poids 71 % |
| 4 | 509, rue des Ruisseaux, Saint-Pie 2026-04-30 · 255 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 124 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 288 756 $ Poids 70 % |
| 5 | 444, rue Des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-30 · 86 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 934 $ Poids 60 % |
| 6 | 112, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-09-08 · 589 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 698 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 235 $ Poids 51 % |
| 7 | 484, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-01 · 200 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 768 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 376 196 $ Poids 48 % |
| 8 | 439, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-11-27 · 389 m · Vendu 289 000 $ (4 111 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 448 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 323 848 $ Poids 43 % |
| 9 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2026-01-14 · 634 m · Vendu 124 744 $ (2 252 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge +1 871 $ | 154 162 $ Poids 42 % |
| 10 | 2029, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 613 $ Poids 34 % |
| 11 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2025-06-30 · 634 m · Vendu 235 000 $ (4 242 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 842 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 284 151 $ Poids 33 % |
| 12 | 440, rue des Lilas, Saint-Pie 2024-07-30 · 71 m · Vendu 370 000 $ (4 980 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 008 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 420 317 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.