454 Rue SOUS-BOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 66,9 m² · constr. 1972 · terrain 913 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 98 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583825281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
54008583825281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 9 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue du Sous-Bois, Saint-Pie 2026-07-16 · 0 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 115, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2026-05-04 · 436 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 261 979 $ Poids 89 % |
| 3 | 131, rue Des Fondateurs, Saint-Pie 2026-06-30 · 403 m · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 173 567 $ Poids 76 % |
| 4 | 509, rue des Ruisseaux, Saint-Pie 2026-04-30 · 259 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 277 897 $ Poids 76 % |
| 5 | 444, rue Des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-30 · 59 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2026-01-14 · 655 m · Vendu 124 744 $ (2 252 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 545 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +3 119 $ | 152 355 $ Poids 47 % |
| 7 | 112, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-09-08 · 613 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −24 061 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 360 768 $ Poids 44 % |
| 8 | 484, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-01 · 211 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 369 591 $ Poids 42 % |
| 9 | 439, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-11-27 · 419 m · Vendu 289 000 $ (4 111 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 309 487 $ Poids 41 % |
| 10 | 2029, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 072 $ Poids 37 % |
| 11 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2025-06-30 · 655 m · Vendu 235 000 $ (4 242 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 284 671 $ Poids 37 % |
| 12 | 440, rue des Lilas, Saint-Pie 2024-07-30 · 32 m · Vendu 370 000 $ (4 980 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 406 919 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.