453 Rue SOUS-BOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 89,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,6 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 200 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583825565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
54008583825565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 32 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 508 m · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 426 650 $ Poids 85 % |
| 2 | 470, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-12-17 · 534 m · Vendu 340 000 $ (3 640 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 891 $ Poids 76 % |
| 3 | 129, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-25 · 412 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 383 368 $ Poids 66 % |
| 4 | 112, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-09-08 · 624 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 439 284 $ Poids 50 % |
| 5 | 105, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-07 · 523 m · Vendu 330 000 $ (3 261 $/m²) 101,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 171 $ Poids 48 % |
| 6 | 484, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-01 · 235 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 148 $ Poids 47 % |
| 7 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2025-02-03 · 508 m · Vendu 373 000 $ (4 347 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 413 284 $ Poids 47 % |
| 8 | 127, rue des Fondateurs Est, Saint-Pie 2024-06-13 · 406 m · Vendu 275 000 $ (3 297 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 342 851 $ Poids 26 % |
| 9 | 440, rue des Lilas, Saint-Pie 2024-07-30 · 73 m · Vendu 370 000 $ (4 980 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +37 598 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 492 542 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.