451 Rue RUISSEAUX · Saint-Pie
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 102,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 149,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 223 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583825766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
54008583825766800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 31 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-12-17 · 542 m · Vendu 340 000 $ (3 640 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 393 535 $ Poids 68 % |
| 2 | 110, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-11-04 · 640 m · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 103 $ Poids 64 % |
| 3 | 105, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-07 · 535 m · Vendu 330 000 $ (3 261 $/m²) 101,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 323 130 $ Poids 63 % |
| 4 | 129, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-25 · 426 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 416 210 $ Poids 60 % |
| 5 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 532 m · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +44 475 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 461 538 $ Poids 56 % |
| 6 | 2378, 3ième Rang de Milton, Saint-Pie 2025-10-06 · 329 m · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 124 122 $ Poids 52 % |
| 7 | 133, rue des Sociétaires, Saint-Pie 2026-06-25 · 596 m · Vendu 260 000 $ (2 124 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 268 143 $ Poids 46 % |
| 8 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2025-02-03 · 532 m · Vendu 373 000 $ (4 347 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 441 759 $ Poids 31 % |
| 9 | 127, rue des Fondateurs Est, Saint-Pie 2024-06-13 · 420 m · Vendu 275 000 $ (3 297 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 369 949 $ Poids 16 % |
| 10 | 1638, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (835 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 954 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.