458 Rue RUISSEAUX · Saint-Pie
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 66,4 m² · constr. 1976 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 134 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583826342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
54008583826342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 13 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue du Sous-Bois, Saint-Pie 2026-07-16 · 105 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 365 855 $ Poids 99 % |
| 2 | 115, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2026-05-04 · 394 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 266 207 $ Poids 91 % |
| 3 | 131, rue Des Fondateurs, Saint-Pie 2026-06-30 · 381 m · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 176 095 $ Poids 78 % |
| 4 | 509, rue des Ruisseaux, Saint-Pie 2026-04-30 · 286 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 281 840 $ Poids 77 % |
| 5 | 444, rue Des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-30 · 130 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 860 $ Poids 63 % |
| 6 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2026-01-14 · 631 m · Vendu 124 744 $ (2 252 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 545 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +5 613 $ | 154 287 $ Poids 49 % |
| 7 | 112, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-09-08 · 580 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 366 624 $ Poids 43 % |
| 8 | 439, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-11-27 · 371 m · Vendu 289 000 $ (4 111 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 308 459 $ Poids 41 % |
| 9 | 148, rue Dubois, Saint-Pie 2026-01-14 · 669 m · Vendu 100 000 $ (1 869 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +500 $ | 121 811 $ Poids 41 % |
| 10 | 484, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-01 · 225 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 375 462 $ Poids 40 % |
| 11 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2025-06-30 · 631 m · Vendu 235 000 $ (4 242 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 288 311 $ Poids 38 % |
| 12 | 2029, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 413 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.