489 Rue COULEE · Saint-Pie
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 113 m² · constr. 2006 · terrain 1 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,7 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 114 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583826478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
54008583826478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 17 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Sociétaires, Saint-Pie 2026-06-25 · 540 m · Vendu 260 000 $ (2 124 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 279 295 $ Poids 78 % |
| 2 | 2378, 3ième Rang de Milton, Saint-Pie 2025-10-06 · 394 m · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 977 $ Poids 73 % |
| 3 | 110, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-11-04 · 577 m · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 031 $ Poids 72 % |
| 4 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2025-08-15 · 510 m · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 413 $ Poids 60 % |
| 5 | 105, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-07 · 468 m · Vendu 330 000 $ (3 261 $/m²) 101,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 363 350 $ Poids 55 % |
| 6 | 470, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-12-17 · 463 m · Vendu 340 000 $ (3 640 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +35 675 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 436 446 $ Poids 50 % |
| 7 | 129, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-25 · 380 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 583 $ Poids 43 % |
| 8 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2024-04-29 · 510 m · Vendu 299 000 $ (2 427 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 387 343 $ Poids 20 % |
| 9 | 1638, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (835 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 337 $ Poids 14 % |
| 10 | 2311, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −27 444 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 623 413 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.