456 Rue RUISSEAUX · Saint-Pie
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 1 628 $/m² · 207,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 200 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583826571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
54008583826571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 20 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue des Merisiers, Saint-Pie 2024-10-07 · 208 m · Vendu 54 900 $ (273 $/m²) 201 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 64 379 $ Poids 39 % |
| 2 | 807, 3e Rang Ouest, Sainte-Cécile-de-Milton 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 23 % |
| 3 | 1996, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 536 523 $ Poids 22 % |
| 4 | 225, rue Des Cèdres, Saint-Pie 2024-06-28 · 576 m · Vendu 379 000 $ (2 101 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 439 865 $ Poids 20 % |
| 5 | 769, 1er Rang Ouest, Sainte-Cécile-de-Milton 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 602 $ Poids 8 % |
| 6 | 133, rue des Sociétaires, Saint-Pie 2026-06-25 · 563 m · Vendu 260 000 $ (2 124 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 332 179 $ Poids 6 % |
| 7 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2025-08-15 · 541 m · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 478 652 $ Poids 5 % |
| 8 | 2378, 3ième Rang de Milton, Saint-Pie 2025-10-06 · 350 m · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 161 546 $ Poids 4 % |
| 9 | 110, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-11-04 · 604 m · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 499 681 $ Poids 2 % |
| 10 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2024-04-29 · 541 m · Vendu 299 000 $ (2 427 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 455 035 $ Poids 2 % |
| 11 | 105, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-07 · 497 m · Vendu 330 000 $ (3 261 $/m²) 101,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 396 911 $ Poids 1 % |
| 12 | 1638, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (835 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 155 175 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.