452 Rue RUISSEAUX · Saint-Pie
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 59,2 m² · constr. 1971 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 133 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583826791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
54008583826791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 12 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue des Ruisseaux, Saint-Pie 2026-04-30 · 324 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 361 $ Poids 93 % |
| 2 | 131, rue Des Fondateurs, Saint-Pie 2026-06-30 · 428 m · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +800 $ | 162 414 $ Poids 92 % |
| 3 | 454, rue du Sous-Bois, Saint-Pie 2026-07-16 · 105 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 337 483 $ Poids 76 % |
| 4 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2026-01-14 · 677 m · Vendu 124 744 $ (2 252 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 545 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 143 062 $ Poids 69 % |
| 5 | 115, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2026-05-04 · 440 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 245 716 $ Poids 68 % |
| 6 | 148, rue Dubois, Saint-Pie 2026-01-14 · 660 m · Vendu 100 000 $ (1 869 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 112 582 $ Poids 65 % |
| 7 | 444, rue Des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-30 · 107 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 444 $ Poids 64 % |
| 8 | 423, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-08-28 · 366 m · Vendu 218 000 $ (4 192 $/m²) 52 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 247 824 $ Poids 58 % |
| 9 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2025-06-30 · 677 m · Vendu 235 000 $ (4 242 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 267 165 $ Poids 54 % |
| 10 | 480, rue des Patriotes, Saint-Pie 2026-08-04 · 593 m · Vendu 300 000 $ (6 211 $/m²) 48,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 339 851 $ Poids 50 % |
| 11 | 2029, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 923 $ Poids 49 % |
| 12 | 205, Rue des Prés-Verts, Saint-Pie 2024-05-30 · 363 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 402 615 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.